24-enero-2011

«Todo indica que hemos tocado fondo y la tendencia cambiará»
Pedro Pérez Presidente del G-14, Inmobiliarias por la Excelencia

Ver también: -Los activos toxicos del ‘ladrillo’ ahogan a la banca Pérez pide más crédito.

Lo peor parece haber pasado, pero Pedro Pérez, presidente del llamado G-14 –el grupo de las principales inmobiliarias –, subraya que sin reformas de peso dentro de 10 ó 15 años otra ‘burbuja’ volvería a estallar en el sector.

–¿Cómo están superando la crisis?

–Con enormes costes y dificultades, y con un gran número de empresas que se han quedado en el camino, pero mi impresión es que en 2011 se debe producir un cambio de tendencia. Desde la primavera de 2009 las ventas se han estabilizado en torno a las 240.000 viviendas nuevas anuales, que es un suelo fundamental, y las iniciaciones están por encima de las 100.000, una cifra extremadamente baja; el ‘stock’ disminuye así y se concentra fundamentalmente en la costa. Mientras, hay un número creciente de ciudades donde empieza a escasear la oferta y los precios han tocado suelo y, en algunos casos, incluso comienzan a crecer. Todo indica que hemos tocado fondo.

–¿Qué se puede hacer para evitar ‘burbujas’ futuras?

–Desde el G-14 hemos alertado sobre la necesidad modificar la regulación bancaria y, sobre todo, la legislación urbanística y del suelo.

Hasta ahora el balance es magro. Si no nos lo tomamos en serio, estaremos condenados a repetir la experiencia en una década o década y media. Por ejemplo, es increíble ver que muchos ayuntamientos sigan especulando con el suelo, mientras nadie aborda el problema de un urbanismo extremadamente caro, con su repercusión en el metro cuadrado de vivienda, la rigidez en los usos del suelo o el tope de casas a construir, sin distinguir el tipo de demanda.

–¿Y qué dificultades tienen para obtener créditos?

–El crédito promotor está cerrado por completo y los compradores tienen dificultades para obtener una financiación hipotecaria. Si no se soluciona este problema, no habrá recuperación del sector, y tampoco del empleo y de la economía.

–Ya, pero tendrán que devolver el dinero prestado.

–Se ha devuelto ya mucho y se han dado bastantes activos en pago. También se han acordado muchas refinanciaciones, pero el pago de los futuros vencimientos e intereses depende críticamente de que mejoren las ventas, aunque sea un poco.

–¿Cómo les afecta la caída de los precios en el sector?

–La parte positiva es que favorece las ventas en este contexto de dificultad para todos. Habrá que esperar que la evolución futura sea de suaves incrementos, pero sin las reformas que reclamamos es posible que eso no sea así..., y después se volverá a decir que el único culpable es el propio sector.